Wiadomości

Nowości w hipotece

Od 20 lutego 2011 r. dopuszczalne jest ustanawianie hipoteki dla zabezpieczenia jedną hipoteką więcej niż jednej wierzytelności tego samego wierzyciela oraz wielu wierzytelności różnych podmiotów, które uczestniczą w finansowaniu wspólnego przedsięwzięcia. Zgodnie z nowelizacją Ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 1982 r. Nr 19, poz. 147 z póź. zm.) pojawiły się instytucje nowe w polskich realiach, m.in.: zmniejszenie sumy hipoteki w sytuacji nadmiernego zabezpieczenia oraz administratora hipoteki. Funkcja ostatniego związana jest z umożliwieniem zabezpieczenia jedną hipoteką kilku wierzytelności różnych podmiotów, wymagających koordynacji i nadzoru. Odstąpiono także od podziału hipoteki na zwykłą i kaucyjną, co niewątpliwie przyczyni się do uproszczenia stosowania tego zabezpieczenia. Uelastycznienie regulacji hipoteki następuje przez uogólnienie rozwiązań występujących dotychczas przy hipotece kaucyjnej. Kolejną zasadniczą zmianą jest możliwość zastąpienia zabezpieczonej wierzytelności inną wierzytelnością tego samego wierzyciela. Dzięki projektowanemu rozwiązaniu będzie możliwe wielokrotne wykorzystanie tej samej hipoteki, co obniży koszty ustanowienia zabezpieczenia.

Do hipotek kaucyjnych powstałych przed dniem wejścia w życie nowelizacji, stosuje się przepisy Ustawy o księgach wieczystych i hipotece w brzmieniu nadanym omawianą nowelizacją, z wyjątkiem przepisów o rozporządzaniu opróżnionym miejscem hipotecznym. Do hipotek zwykłych powstałych przed dniem wejścia w życie nowelizacji stosuje się przepisy Ustawy o księgach wieczystych i hipotece w dotychczasowym brzmieniu, z wyjątkiem art. 76 ust. 1 i 4, które stosuje się w brzmieniu nadanym analizowaną nowelizacją.

Wróć